Análisis del impuesto predial en la ZML

Torreón lidera el predial en la Laguna: análisis completo de la recaudación municipal

En los últimos seis años, la recaudación del impuesto predial en la Zona Metropolitana de La Laguna ha crecido de manera significativa, aunque no siempre al mismo ritmo que el número de viviendas que cumplen con esta obligación. Los datos muestran avances importantes, pero también brechas entre municipios y desafíos en eficiencia recaudatoria.

Torreón duplica su recaudación

Torreón destaca como el municipio con mayor crecimiento absoluto: su recaudación pasó de 235.3 mdp en 2018 a 468.5 mdp en 2024, prácticamente el doble. Sin embargo, el número de cuentas pagadas no creció en la misma proporción, manteniéndose alrededor de las 154 mil. Esto indica que el incremento proviene más de actualizaciones catastrales y mejoras administrativas que de una ampliación de la base contribuyente.

Matamoros recauda más pero con menos viviendas

En Matamoros, la recaudación aumentó 62% entre 2018 y 2024, alcanzando 14.3 mdp. A pesar de ello, el número de viviendas que pagaron predial disminuyó respecto a 2018. El municipio recauda más, pero con una base menor, lo que sugiere ajustes en tarifas o mayor eficiencia en cobro, aunque también posibles retos en cumplimiento ciudadano.

Gómez Palacio crece 73%

Gómez Palacio registró un crecimiento del 73% en su recaudación, llegando a 98 mdp en 2024. No obstante, las cuentas pagadas cayeron respecto a 2023, lo que refleja una dinámica similar a la de Matamoros: más ingresos, pero menor participación de viviendas.

Lerdo también aumenta ingresos

Lerdo incrementó su recaudación 71% en seis años, alcanzando 46.2 mdp en 2024. Sin embargo, las cuentas pagadas disminuyeron frente al año previo, lo que evidencia nuevamente un crecimiento impulsado por ajustes y no por mayor cumplimiento.

Torreón lidera en recaudación por vivienda

Al comparar la recaudación promedio por vivienda, Torreón se posiciona como el municipio más fuerte de la ZML con $3,028 anuales por cuenta pagada. Incluso supera a las capitales estatales Saltillo ($2,306) y Durango ($2,405). En contraste, Matamoros registra el promedio más bajo con $950 por vivienda.

Comparación con la media nacional

A nivel nacional, casi un tercio de los ingresos propios municipales provienen del predial. Sin embargo, tres de los cuatro municipios de la ZML están por debajo de esta media. Solo Torreón se acerca a los niveles de las capitales, mientras que Lerdo, Matamoros y Gómez Palacio muestran una dependencia menor del predial dentro de sus ingresos propios.

Qué revelan los datos

El análisis deja claro que la ZML ha mejorado su recaudación, pero aún enfrenta retos importantes: ampliar la base de contribuyentes, fortalecer la cultura de pago y equilibrar la dependencia del predial dentro de los ingresos municipales. Torreón avanza con mayor solidez, mientras que el resto de los municipios muestran crecimientos que no necesariamente reflejan mayor participación ciudadana.